{"id":48171,"date":"2021-12-14T09:30:10","date_gmt":"2021-12-14T14:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/papayaso.co\/economia\/razones-por-las-que-han-bajado-locales-vacios-en-centros-comerciales\/"},"modified":"2021-12-14T09:30:12","modified_gmt":"2021-12-14T14:30:12","slug":"razones-por-las-que-han-bajado-locales-vacios-en-centros-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/papayaso.co\/economia\/razones-por-las-que-han-bajado-locales-vacios-en-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Razones por las que han bajado locales vac\u00edos en centros comerciales"},"content":{"rendered":"
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<\/p> \n

La ocupaci\u00f3n de marcas en los centros comerciales va a todo vapor, <\/b>como otra se\u00f1al de reactivaci\u00f3n. <\/p> \n

De manera preliminar, Acecolombia, el gremio del sector, estima una reducci\u00f3n importante frente al 2020 del 40 %<\/b> de locales que estaban vacantes por la crisis de la pandemia. <\/p> \n

(Vea: Los centros comerciales esperan reactivaci\u00f3n plena en el 2022). <\/p> \n

Seg\u00fan Carlos Hern\u00e1n Betancourt, director ejecutivo de Acecolombia, el gremio del sector, ahora se adelanta la cuarta medici\u00f3n al respecto. <\/p> \n

Explica que en este 2021 ese indicador ha bajado y que en el trabajo de campo se ha constatado que \u201cefectivamente se ha dado una disminuci\u00f3n bien importante. Esperamos un n\u00famero de vacancia que est\u00e9 bastante por debajo de lo que cerramos el a\u00f1o pasado, mostrando toda esa recuperaci\u00f3n<\/i>\u201d. <\/p> \n

\u201cEs muy preliminar, pero f\u00e1cilmente podr\u00eda decir que podemos estar recuperando el 40% de los locales desocupados en este tiempo<\/i>\u201d, estim\u00f3. <\/p> \n

(Vea: Resiliencia y perseverancia, dentro de los aspectos a exaltar). <\/p> \n

Seg\u00fan las cifras del 2020 de Acecolombia, el \u00e1rea comercial arrendable (GLA) vacante aument\u00f3 2,4 veces frente al 2019<\/b> y pas\u00f3 de 3,9% al 9,3%. El a\u00f1o pasado el GLA en Colombia ascendi\u00f3 a 6,1 millones de metros cuadrados y de ese total 574.000 metros cuadrados se declararon vacantes. <\/p> \n

Por su parte, el indicador de locales vacantes aument\u00f3 2,2 veces. En el 2019 fue de 8,4% y en el 2020 lleg\u00f3 a 18,3%, el dato m\u00e1s alto de los \u00faltimos 4 a\u00f1os. Se estim\u00f3 que de 41.399 locales, 7.555 estaban vacantes al cierre del 2020. <\/p> \n

Sobre la mejor\u00eda de este indicador, tambi\u00e9n coment\u00f3 Estefan\u00eda Correa, directora general de Comercialise, firma inmobiliaria especializada en locales comerciales. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, dijo, ha manejado m\u00e1s 1.500 locales que representan un poco m\u00e1s de $1,5 billones de pesos en ingresos.<\/b> <\/p> \n

\u201cDigamos que el apetito de las marcas por hacer nuevas aperturas y por expandirse a nuevas ubicaciones va muy unido al desempe\u00f1o que est\u00e9 teniendo el comercio. El 2021 ha sido un a\u00f1o, desde finales de mayo, con unos resultados en el comercio espectaculares y las marcas cuando tienen esa din\u00e1mica de ventas, y son optimistas, muestra un apetito por nuevas aperturas<\/i>\u201d. <\/p> \n

(Vea: Los retos que debe enfrentar la econom\u00eda colombiana en su reactivaci\u00f3n). <\/p> \n

Explica que este a\u00f1o se han comercializado un poco m\u00e1s de 160 locales que representan casi $170.000 millones de pesos.<\/b> Ese n\u00famero de locales representa un crecimiento 40% del 2019, Para el 2022 la meta es sumar 300 locales, unos 300.000 millones. Estefan\u00eda Correa advierte avances en los niveles de ocupaci\u00f3n de los centros comerciales. \u201cEn promedio, los niveles de vacancia, que con la pandemia llegaron al 35% en este momento, m\u00e1s o menos est\u00e1n en el 10 al 12%\u201d. <\/p> \n

\n
<\/figure>\n

Expertos dicen que las marcas est\u00e1n en l\u00ednea de hacer nuevas aperturas. <\/p> \n

EFE <\/p> \n<\/div>\n

OTROS EXPERTOS
<\/b>
Andrea C\u00e1ceres, gerente de MTS Consultor\u00eda + Gesti\u00f3n explic\u00f3 que el cierre de 2021 es positivo en cuanto a la ocupaci\u00f3n de los centros comerciales. Haciendo un sondeo se espera llegar por encima de un 90% de ocupaci\u00f3n <\/b>en una gran cantidad de complejos del pa\u00eds. <\/p> \n

Por su parte, Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, llama la atenci\u00f3n en que al lado este indicador, los centros comerciales de varios propietarios fue donde m\u00e1s se profundiz\u00f3 la crisis, <\/b>mientras que en los de \u00fanico due\u00f1o se han cambiado los modelos de contratos de arriendo. <\/p> \n

(Vea: Impulse su negocio con herramientas y asesor\u00edas gratuitas). <\/p> \n

EL FUTURO ES OPTIMISTA
<\/b>
Alejandro Alzate, gerente comercial Pei Asset Management, dijo que, en t\u00e9rminos generales, en el segundo semestre se logr\u00f3 recuperar y sobrepasar los indicadores del 2019. <\/b>Explic\u00f3 que la ocupaci\u00f3n llega al 95 % en promedio y las ventas acumuladas entre enero y octubre ya superaron los mismos 10 meses de 2019. <\/p> \n

Agreg\u00f3, que la tendencia para 2022, tiene que ver con clientes que permanecen menos tiempo en los centros comerciales, pero con un ticket promedio mayor. <\/p> \n

(Vea: El retorno a las oficinas, la otra se\u00f1al de la reactivaci\u00f3n). <\/p> \n

PORTAFOLIO <\/p> \n<\/div>\n

Fuente: Portafolio<\/a> <\/p> \n

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