\n
<\/p> \n
Con el inicio de la pandemia en el a\u00f1o 2020, varios sectores se paralizaron, entre ellos el de la construcci\u00f3n. Sin embargo, la adaptaci\u00f3n de las empresas<\/b> ha permitido que los espacios de oficina se transformaran cambiando din\u00e1micas de trabajo<\/b>. <\/p> \n
(Lea: Percepci\u00f3n de seguridad jur\u00eddica en la construcci\u00f3n).\u00a0 <\/p> \n
Andr\u00e9s Cardona, vicepresidente CBRE Colombia,<\/b> una empresa dedicada a los servicios de bienes ra\u00edces, asegura que una de las consecuencias esperadas de la pandemia era desocupaci\u00f3n en las oficinas, pero el mercado ha demostrado una demanda constante.<\/b> <\/p> \n
\u201cPensamos que \u00edbamos a entrar en este a\u00f1o con un mercado sobre ofertado de oficinas por toda la desocupaci\u00f3n que ten\u00edamos e \u00edbamos a tener una absorci\u00f3n negativa, pero al mismo tiempo se ocuparon muchos metros cuadrados; el a\u00f1o pasado se ocuparon cerca de 95.000 metros cuadrados de oficinas, eso nos llev\u00f3 a iniciar el a\u00f1o con n\u00fameros positivos\u201d,<\/i> indic\u00f3 Cardona. <\/p> \n
Estas expectativas de desocupaci\u00f3n a inicios del periodo de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/b> eran altas para el mercado debido al p\u00e1nico de los distintos sectores en la pandemia \u201clos desarrolladores se asustaron por lo que estaba ocurriendo, cancelaron los proyectos de oficinas, los bancos restringieron las l\u00edneas de cr\u00e9dito por toda la situaci\u00f3n pensando que las oficinas se iban a acabar, y hoy vamos a tener un lapso de tiempo donde la demanda contin\u00faa\u201d, dijo. <\/p> \n
En ese periodo de tiempo las empresas entraron en procesos de adaptaci\u00f3n<\/b>, entre ellos, las oficinas han cambiado de escenario a las casas de los trabajadores y ahora estos espacios f\u00edsicos de las compa\u00f1\u00edas se consideran lugares de esparcimiento. <\/p> \n
(Lea: En pandemia surgi\u00f3 el 36% de las empresas). <\/p> \n
En estimaciones, este a\u00f1o se espera llegar a los 130.000 metros cuadrados. Sin embargo, debido a la incertidumbre de las compa\u00f1\u00edas sobre los nuevos modelo de alternancia en el trabajo<\/b>, a\u00fan se analiza la manera de operar. Y es que anteriormente se determinaba un lugar de trabajo por cada empleado, en el nuevo modelo, podr\u00eda llegar a un espacio de trabajo por cada dos empleados. <\/p> \n
\u201cLas oficinas, se est\u00e1n convirtiendo en un lugar para socializar, para crear, para debatir y compartir y estar conectados con los valores de la empresa, ya no vamos a estar en un puesto de trabajo a responder correos cuando perfectamente lo podemos hacer desde nuestras casas, sino que el espacio cambia y el destino de la oficina cambia\u201d<\/i> indic\u00f3 C\u00f3rdoba. <\/p> \n
De igual manera, los espacios log\u00edsticos tuvieron que ampliarse debido al incremento del comercio digital. \u201cAnteriormente, ten\u00edamos parques industriales que se desarrollaban a especulaci\u00f3n y desarrollaban naves muy peque\u00f1as de 2.000 metros, y ten\u00edan muchas naves de 2.000 metros, hoy los jugadores grandes est\u00e1n entre los 20.000 y los 100.000 metros cuadrados. La adaptaci\u00f3n es desarrollando espacios log\u00edsticos de gran tama\u00f1o, es muy dif\u00edcil que alguien construya una nave con todas las especificaciones del cliente\u201d, agreg\u00f3. <\/p> \n
De esta manera, durante este a\u00f1o la din\u00e1mica creciente de ocupaci\u00f3n en oficinas a mayor escala empezar\u00e1 a descender<\/b> por la poca oferta en los distintos centros empresariales del pa\u00eds. En contra posici\u00f3n, los espacios de menos de 2.000 metros cuadrados contar\u00e1n con una oferta mayor. <\/p> \n
(Lea: El 40% de las ventas de Cemex Colombia son para autoconstrucci\u00f3n). <\/p> \n
OFICINAS ‘PREMIUM’<\/b> <\/p> \n
Por otro lado, las oficinas premium, seg\u00fan un estudio de Cushman & Wakefield<\/b>, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, prev\u00e9 un crecimiento en el sector<\/b> \u201cen primer semestre de 2022 se espera que ingresen al mercado 83.000 metros cuadrados en zonas como Salitre, Chic\u00f3, Nogal Andino y Santa B\u00e1rbara\u201d, dijo Juan Carlos Delgado, country manager de la empresa. <\/p> \n
Adem\u00e1s, entre las posibilidades, la corporaci\u00f3n considera que este nuevo a\u00f1o traer\u00e1 un panorama donde las din\u00e1micas sociales y pol\u00edticas derivadas de las elecciones presidenciales y legislativas, ser\u00e1n importantes, teniendo tambi\u00e9n en cuenta las proyecciones del PIB del Banco de la Rep\u00fablica, ubic\u00e1ndose en 9,7% para el cierre del a\u00f1o. <\/p> \n
Frente al cierre del a\u00f1o 2021, la empresa evidenci\u00f3 reducci\u00f3n de la vacancia del 1,2%<\/b> respecto al trimestre anterior, as\u00ed mismo una recuperaci\u00f3n del 1% en el precio recuperado del valor de metro cuadrado cerrando en promedio con $72.041 por m2, explicado por la liberaci\u00f3n de oficinas en los submercados Av. Chile (2%) y Calle 100 (2%). <\/p> \n
Para este nuevo a\u00f1o, y en l\u00ednea con la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds, Delgado asegur\u00f3 que continuar\u00e1 la intenci\u00f3n por mantener el regreso a las oficinas por parte no solo de los due\u00f1os de las empresas, sino de los mismos colaboradores que \u201cse inclinan por recuperar en espacios seguros, la interacci\u00f3n y la consolidaci\u00f3n de la cultura empresarial\u201d, indic\u00f3. <\/p> \n
(Lea: Gobernaci\u00f3n del Valle pide terminar la v\u00eda Buga-Buenaventura). <\/p> \n
De esta manera, se evidenciar\u00e1 una reestructuraci\u00f3n de espacios grandes de oficina <\/b>en t\u00e9rminos de dise\u00f1o y distribuci\u00f3n del espacio. <\/p> \n
Un factor adicional a tener en cuenta sobre este nuevo direccionamiento de las empresas es la expansi\u00f3n del transporte como es el caso de Bogot\u00e1, donde los expertos esperan una descentralizaci\u00f3n del desarrollo de centros financieros habituales para ofrecer a los empleados lugares de trabajos no donde siempre han estado, sino que puedan ubicarse en otras partes de la ciudad. <\/p> \n
PAULA GALEANO BALAGUERA
PORTAFOLIO <\/p> \n<\/div>\n
Fuente: Portafolio<\/a> <\/p> \n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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